Construite en 1965, la résidence de 50 logements « Les Grands Jardins » installée à Villeneuve Saint Germain (02) s’apprête à connaître une rénovation d’ampleur grâce au Hauts-de-France Pass Copropriété. Une aubaine pour les copropriétaires qui espéraient ces travaux depuis des années !

copro_grands_jardins« Je suis arrivée en 1965, juste après la livraison du bâtiment. J’ai travaillé 26 ans ici en tant que gardienne et femme de ménage. Je connais le site par cœur ! » sourit Anne-Marie Blanchard, Présidente du Conseil syndical. Cette première réunion de chantier a forcément une saveur particulière pour elle. « Si on veut laisser quelque chose aux enfants, il faut agir… il ne faut pas que la résidence décline… Il y a un vrai besoin de rénovation » insiste-t-elle. Dans son garage aménagé quelques copropriétaires se pressent autour du maître d’œuvre, du technicien Hauts-de-France Pass Copropriété et des représentants des entreprises qui entreront bientôt en action. Votée en avril 2018, la rénovation de la résidence Les Grands Jardins est actuellement dans sa phase de préparation.

Des copropriétaires enthousiastes

« Ici les propriétaires sont majoritairement modestes et vu le montant des travaux, sans un dispositif comme le Hauts-de-France Pass Copropriété, ce n’était pas possible, alors qu’il y a un vrai besoin de rénovation. Les économies d’énergie*, ça va être intéressant et tout le monde va gagner en confort ! » s’enthousiasme Alain Raverdy, Maire de Villeneuve Saint Germain ; la commune est propriétaire de 15 logements. Sur les 19 propriétaires occupants, une majorité va bénéficier d’aides de l’Agence nationale de l’habitat (ANAH), un soutien incontournable en plus de l’accompagnement technique du Hauts-de-France Pass Copropriété. « Ça fait 30 ans qu’on parle de travaux ! J’avais déjà écrit à l’Agglomération pour savoir si on pouvait avoir accès à des subventions. Là c’est la première fois qu’on nous propose une aide de l’Etat, on ne peut pas passer à côté ! » reprend Monsieur Guillemin qui habite aux Grands Jardins depuis 35 ans.

Des travaux attendus

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Toute l’aventure a débuté il y a un peu plus de 18 mois après une rencontre avec un technicien de la plate-forme de rénovation énergétique de l’Agglomération de Soissons. Il a évoqué avec les représentants du Conseil syndical la possibilité de faire intervenir le dispositif du Hauts-de-France Pass Copropriété. Après quelques réunions d’informations et beaucoup de pédagogie, l’adhésion au programme a été votée en assemblée générale. A partir de la fin octobre, l’immeuble sera rénové par 5 entreprises, le chantier devrait durer 6 mois. Au programme, isolation thermique, isolation des sous-sols, réfection de la toiture, ventilation et changement des menuiseries  pour environ 750 000** € TTC !  « C’est un projet magnifique pour les copropriétaires, ça va vraiment leur permettre de remettre à neuf la résidence ! C’est un programme très encadré, ils n’ont qu’à se laisser porter quelque part, c’est très rassurant » explique Esther Lagoda de l’Agence Raganne qui va, en tant que syndic, venir fluidifier les échanges entre le Hauts-de-France Pass Copropriété et les copropriétaires.

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Le gain énergétique est estimé grâce à un outil de simulation thermique (Dialogie®), qui permet une évaluation précise de l’impact des travaux et nouveaux équipements sur les consommations et dépenses d’énergies. Lors de sa première visite, le technicien réalise l’audit thermique du logement et étudie vos factures d’énergie. Avec ces données, l’outil calcule votre consommation réelle moyenne et simule, en fonction du scénario de travaux envisagé, les économies réalisables.
 
** Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Sous réserve d’acceptation de votre dossier et après expiration du délai légal de rétractation. Selon les conditions en vigueur. Pour un financement Picardie Pass Rénovation de 10 000 € sur 300 mois (25 ans) au taux débiteur annuel fixe (possibilité d’emprunter à un taux progressif) de 2,50%, 300 mensualités de 44.86 €. Taux Annuel Effectif Global fixe de 2,50%. Montant total dû par l’emprunteur, hors assurance à la charge de l’emprunteur : 13 458.00 €. 
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